Die Genossenschaft auf der Schöneberger Linse

Gemeinschaftlich. Nachhaltig. Selbstverwaltet. Ein Zuhause am Berliner Südkreuz.

Projekt & Haus

Die Blaue Insel eG ist ein selbstverwaltetes Wohnprojekt auf der Schöneberger Linse in Berlin und verbindet gemeinschaftliches Wohnen mit sozialer Durchmischung und ökologischer Bauweise.

Unser Anspruch war von Beginn an klar: dauerhaft bezahlbaren Wohnraum schaffen und Boden dem spekulativen Markt entziehen.

Der Weg dorthin war anspruchsvoll. Nach der Grundstücksvergabe im Jahr 2016 folgten mehrmonatige Verzögerungen im Verkaufs- und Genehmigungsprozess, Verzögerungen bei Förderzusagen und erhebliche Kostensteigerungen durch Inflation und den Ukraine-Krieg. Zusätzlich führten Planungsanpassungen und geänderte Brandschutzvorgaben zu weiteren Belastungen in der Bauphase.

In dieser Situation haben Mitglieder der Genossenschaft zentrale Aufgaben der Projektsteuerung ehrenamtlich übernommen und das Vorhaben mit außergewöhnlichem Engagement getragen. 2019 wurde das Grundstück im Erbbaurechtsmodell gemeinsam mit der Stiftung Trias gesichert, 2021 begann der Bau und 2024 konnten alle Wohnungen bezogen werden.

Heute steht das Projekt für verlässliche Nachbarschaft, soziale Verantwortung und langfristige Perspektiven am Standort Südkreuz: 50 Wohnungen, davon 37 Genossenschaftswohnungen und 13 Sozialwohnungen, ergänzt um gemeinschaftliche Flächen und Gewerbe im Erdgeschoss.

Nachhaltigkeit & Mission

Nachhaltigkeit verstehen wir nicht nur technisch, sondern auch sozial und strukturell.

Unser Haus wurde in ressourcenschonender Bauweise geplant und gleichzeitig so organisiert, dass es langfristig bezahlbares Wohnen im Kiez ermöglicht.

Die Erfahrungen aus der Projektphase haben diese Mission geschärft: Eigeninitiative, solidarische Entscheidungsprozesse und verlässliche Nachbarschaft sind für uns zentrale Bestandteile eines zukunftsfähigen Wohnprojekts - genauso wie Energieeffizienz, Regenwassermanagement und der Schutz vor Bodenspekulation.

KfW 40 Standard

Hoher Energiestandard mit reduziertem Energieverbrauch im Betrieb und langfristig niedrigeren Nebenkosten für die Bewohner*innen.

Holzständerbauweise

Außenwände aus nachwachsenden Rohstoffen mit guter CO₂-Bilanz und einem ressourcenschonenden Materialeinsatz in der Konstruktion.

Dachbegrünung

Retentionsfähige Begrünung zur Verbesserung des Mikroklimas, zur Abkühlung im Sommer und als zusätzlicher ökologischer Ausgleichsraum.

Regenwasserversickerung

Flächenintegriertes Wasserkonzept, das Regen vor Ort versickern lässt, Kanalnetze entlastet und natürliche Kreisläufe im Quartier stärkt.

Spekulationsschutz

Boden im Erbbaurechtsmodell langfristig dem spekulativen Markt entzogen und damit als Grundlage für dauerhaft bezahlbares Wohnen gesichert.

Soziale Verantwortung

13 WBS-Wohnungen über soziale Träger vergeben und so gezielt soziale Mischung, Teilhabe und Stabilität im Haus gefördert.

Gewerbe

Im Erdgeschoss unseres Hauses haben sich vier Gewerbemieter angesiedelt, die das Quartier bereichern und eine wichtige Nahversorgungsfunktion übernehmen.

Fahrschule

Fahrschule Nimke

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