KfW 40 Standard
Hoher Energiestandard mit reduziertem Energieverbrauch im Betrieb und langfristig niedrigeren Nebenkosten für die Bewohner*innen.
Projekt & Haus
Die Blaue Insel eG ist ein selbstverwaltetes Wohnprojekt auf der Schöneberger Linse in Berlin und verbindet gemeinschaftliches Wohnen mit sozialer Vielfalt und ökologischer Bauweise.
Unser Anspruch war von Beginn an klar: dauerhaft bezahlbaren Wohnraum schaffen und das Grundstück langfristig für gemeinschaftliches und bezahlbares Wohnen sichern.
Ausgangspunkt war die erfolgreiche Bewerbung im Berliner Konzeptvergabeverfahren für die Schöneberger Linse. Gemeinsam mit urban coop berlin eG entstand daraus ab 2016 die Grundlage für das Vorhaben, dessen Realisierung durch Verzögerungen, veränderte Rahmenbedingungen und zusätzliche Anforderungen in der Projekt- und Bauphase mehrfach erschwert wurde.
In dieser Situation haben Mitglieder der Genossenschaft zentrale Aufgaben der Projektsteuerung ehrenamtlich übernommen und das Vorhaben mit außergewöhnlichem Engagement getragen. 2019 wurde das Grundstück im Erbbaurechtsmodell gemeinsam mit der Stiftung Trias gesichert, 2021 begann der Bau und 2024 konnten alle Wohnungen bezogen werden.
Heute steht das Projekt für verlässliche Nachbarschaft, soziale Verantwortung und langfristige Perspektiven am Standort Südkreuz: 50 Wohnungen, davon 37 Genossenschaftswohnungen und 13 Sozialwohnungen, ergänzt um gemeinschaftliche Flächen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Zum Haus gehören bewusst eingeplante Gemeinschaftsflächen wie zwei Gemeinschaftsräume, ein Gästezimmer, eine gemeinschaftliche Waschküche, eine Dachterrasse sowie Garten- und Hofflächen. Sie schaffen Raum für Begegnung, gemeinsame Aktivitäten, gegenseitige Unterstützung und die selbstverwaltete Organisation des Hauses. Gleichzeitig entlasten sie die Wohnungen, weil zusätzliche Nutzungen bewusst gemeinschaftlich organisiert sind und nicht in jeder einzelnen Wohnung Platz finden müssen.
Nachhaltigkeit & Mission
Nachhaltigkeit verstehen wir nicht nur technisch, sondern auch sozial und strukturell.
Unser Haus wurde in ressourcenschonender Bauweise geplant und gleichzeitig so organisiert, dass es langfristig bezahlbares Wohnen im Kiez ermöglicht.
Die Erfahrungen aus der Projektphase haben diese Mission geschärft: Eigeninitiative, solidarische Entscheidungsprozesse, Gemeinschaftsräume und verlässliche Nachbarschaft sind für uns zentrale Bestandteile eines zukunftsfähigen Wohnprojekts - genauso wie Energieeffizienz, Regenwassermanagement und die langfristige Sicherung bezahlbarer Wohn- und Nutzungsstrukturen.
Holzständerbauweise
Außenwände aus nachwachsenden Rohstoffen mit guter CO₂-Bilanz und einem ressourcenschonenden Materialeinsatz in der Konstruktion.
Dachbegrünung
Retentionsfähige Begrünung zur Verbesserung des Mikroklimas, zur Abkühlung im Sommer und als zusätzlicher ökologischer Ausgleichsraum.
Regenwasserversickerung
Flächenintegriertes Wasserkonzept, das Regen vor Ort versickern lässt, Kanalnetze entlastet und natürliche Kreisläufe im Quartier stärkt.
Langfristige Bodensicherung
Das Grundstück ist über das Erbbaurechtsmodell dauerhaft für bezahlbares Wohnen und eine verlässliche Nutzung gesichert.
Soziale Verantwortung
13 WBS-Wohnungen über soziale Träger vergeben und so gezielt soziale Vielfalt, Teilhabe und Zusammenhalt im Haus gefördert.
Partner & Netzwerk
Die Blaue Insel eG ist Teil eines Netzwerks aus Partnerorganisationen und genossenschaftlichen Akteur*innen, die das Projekt in unterschiedlichen Rollen ermöglicht haben und es teils bis heute begleiten und prägen.
Zusammenarbeit & Organisationsentwicklung
Bechler
Bechler ist eine Berliner Kollaborationsberatung und begleitet Organisationen bei Zusammenarbeit, Beteiligung und struktureller Entwicklung. Mit ihrem Fokus auf partizipative Prozesse, Organisationsentwicklung und tragfähige Entscheidungsstrukturen steht Bechler für Formen der Zusammenarbeit, die Selbstorganisation und langfristige Handlungsfähigkeit stärken.
Selbstverwaltung & Genossenschaft
MUT eG
Die MUT eG ist eine selbstverwaltete Mietergenossenschaft in Berlin-Moabit. Mit ihrem Fokus auf bezahlbaren Wohnraum, Mitbestimmung und Teilhabe steht sie beispielhaft für genossenschaftliche Selbstorganisation in der Stadt.
Boden & Erbbaurecht
Stiftung trias
Die Stiftung trias setzt sich für gemeinwohlorientierte Bodennutzung ein und begleitet Wohnprojekte über das Erbbaurecht. Gemeinsam mit ihr und den Hannoverschen Kassen konnte das Grundstück 2019 langfristig gesichert werden.
Projektentwicklung & Genossenschaft
urban coop berlin eG
urban coop berlin entwickelt gemeinschaftliche, gemeinwohlorientierte Wohnprojekte und begleitet genossenschaftliche Vorhaben mit Fokus auf Mitbestimmung, soziale Verantwortung und langfristig bezahlbaren Wohnraum. Auch das Projekt auf der Schöneberger Linse entstand im Kontext eines Berliner Konzeptvergabeverfahrens.
Gewerbe
Im Erdgeschoss unseres Hauses haben sich vier Gewerbemietende angesiedelt, die das Quartier bereichern und eine wichtige Nahversorgungsfunktion übernehmen.
Italienische Küche & Feinkost
Nonna Anna
Authentische etruskische Küche aus Nord-Latium. Hausgemachte Spezialitäten, Feinkost aus Cerveteri und italienische Gastfreundschaft im Herzen Schönebergs.
Pole & Dance Studio
Emotions Studio
Ein Raum für Bewegung und inneres Wachstum. Das Emotions Studio bietet Poledance-Kurse, Workshops, Einzeltraining und Raumbuchung — für alle Level.
Fahrschule
Fahrschule Nimke
Seit vielen Jahren eine zuverlässige Adresse für den Führerschein. Das erfahrene Team bildet in allen PKW- und Motorradklassen aus — mit modernen Fahrzeugen und flexiblen Kurszeiten.
Gesellschaft & Bildung
Landeskompetenzzentrum für Beteiligung und Demokratiebildung
Getragen vom Pestalozzi-Fröbel-Haus stärkt das Zentrum die Beteiligung junger Menschen in Berlin, qualifiziert Fachkräfte in Demokratiebildung und entwickelt inklusive Zugänge zur Mitbestimmung.